ضوابط شهرداری و نکات مهم در طراحی معماری

قرارگیری یک پارکینگ مفيد حداقل دهانه 2.5 متر

قرارگیری دو پارکینگ کنار هم مفيد حداقل دهانه 4.5 متر
قرارگیری سه پارکینگ کنار هم مفيد حداقل دهانه 6.5 متر
طول مورد نیاز جهت پارکینگ 5 متر
حداقل فضای یک پارکینگ 2.5*5 متر
شعاع گردش یا طول مورد نظر مفيد جهت مانور 4.6 متر
حداقل عرض در ورودی پارکینگ 3 متر
عرض رمپ یکطرفه 3.5 متر و دوطرفه 5 متر
شعاع داخلی مسیر گردش در رمپ6.5 متر .
شیب رمپ پارکینگ 15 درصد
هر واحد آپارتمان زیر 150 متر به یک پارکینگ نیاز دارد.

.واحدهاي بالاتر از 150متر  تا 200 متر  2 واحد پارکینگ نياز دارد.

 
 حداکثر ارتفاع مفید واحد مسکونی 3.00 متر

حداکثر ارتفاع مفيد پارکینگ زيرزمين 2.60 متر
حداکثر ارتفاع مفید پیلوت 2.40 متر
حداکثر ارتفاع مفید واحد تجاری 4.50 متر
حداقل ارتفاع مفید ورودی پارکینگ 1.80 متر
ارتفاع مفید خرپشته 2.40 متر
ارتفاع نورگیری در زیرزمین حداکثر 90 سانتی متر

حداقل عرض حیات خلوت اگر سرتاسری باشد 2 متر و اگر سرتاسری نباشد 3 متر(براي فضاهاي خواب و پذيرايي) و براي آشپزخانه حداقل عرض 2 متر باشد.

احداث پیش آمدگی یا بالکن  در گذر 12 تا 20 متر 80 سانتی متر و در گذر بالای 20 متر 120 سانتی متر مجاز است.ارتفای این پیش آمدگی از زیر آن تا روی خیابان 3.50 متر

حداقل عرض آشپزخانه 2.00 متر و اتاق خواب 2.50 متر - نشیمن 3.00 متر - پاگرد 1.20 متر

نورگیری آشپزخانه و پذیرایی  از پاسيو : اگر 2 واحد مجزا باشد و پنجره روبرو باشد بايد فاصله 2 پنجره 4.00 متر باشد (3*4) . البته اگر 2 خواب يا پذيرايي از 2 واحد مجزا روبروي هم باشند حداقل ابعاد پاسيو 3*6 بايد باشند. ( فاصله 2 پنجره 6 متر)
ابعاد نورگیر برای اتاق خواب و پذیرایی 3*4 متر و برای آشپزخانه 2*3 متر می باشد.

ابعاد مفید آسانسور2.40*1.60 متر (براي اصلاحيه به مطلب بعدي مراجعه شود) 

 

ضوابط  راه پله و آسانسور برای زمین های زیر ۲۰۰ متر مربع

 

1- طبق پيوست 2 مبحث پانزدهم مقررات ملي ساختمان ، حداقل ابعاد مفيد چاله آسانسورهاي 4 نفره نيمه اتوماتيك ، عرض 140 وطول 160 سانتيمتر درنظر گرفته شده است . كه باتوجه به اينكه طبق ضوابط ابلاغي ابعاد مفيد چاه آسانسور160*200 سانتيمتر ميباشد ، ابعاد مفيد 140*160 سانتيمتر براي املاك ريزدانه با مساحت سند حداكثر 200 مترمربع وياكمتر ، ملاك قرار گيرد . 

2- طبق بند 3-1-4-4-4 مبحث سوم  مقررات ملي ساختمان ، راه پله بايد دست كم 110 سانتيمتر عرض مفيد داشته باشد

3- حداقل ارتفاع چاله آسانسور 1.50 متر
4- جهت بدست آوردن طول پیشروی 60 درصد طول زمین + 2 متر را حساب میکنند
 
برای اطلاع از جزئیات بیشتر طرح تفضیلی سال 91 شهرداری تهران را دانلود نمایید ...
 
فایل ضمیمهحجم
tarh tafzili - 91.pdf9.49 MB